Prêt de trésorerie hypothécaire

Ce type de financement peut être souscrit auprès d’un organisme financier spécialisé ou par l’intermédiaire d’un courtier, et permet d’emprunter jusqu’à 70 % de la valeur de votre patrimoine immobilier. Quelles sont les caractéristiques de ce prêt ? Quels en sont les avantages et les conditions d’obtention ? Voici quelques éléments de réponse.

Comme l’indique son nom, le prêt de trésorerie hypothécaire (PTH) permet d’obtenir une trésorerie en donnant en garantie un ou plusieurs biens immobiliers. Autrement dit, vous rendez liquide votre patrimoine immobilier libre ou en location. Cette trésorerie permettra ainsi de réaliser vos projets professionnels ou personnels.

Historiquement pratiqué dans les pays du nord de l’Europe comme la Belgique ou l’Allemagne, le prêt de trésorerie hypothécaire est proposé en France depuis le début des années 1990 par des établissements bancaires français spécialisés, mais aussi par des banques Européennes (tout est en droit français avec un notaire français).

Vous avez le choix entre trois options pour votre crédit de trésorerie hypothécaire :

• Crédit amortissable classique : Vous remboursez à la fois les intérêts et le capital dans vos mensualités.
• Crédit in fine : Vous ne payez que les intérêts pendant la durée du prêt, et le capital total est remboursé à la dernière échéance.
• Prêt-relai « sec » : Vous vendez un bien immobilier à votre rythme pour en obtenir le meilleur prix, tout en bénéficiant immédiatement d’une trésorerie pour financer un projet. Il n’est pas nécessaire d’acheter un autre bien immobilier, et le prêt peut être remboursé rapidement lors de la vente du bien.